マンションの駐車場を借りるときの注意点

こんにちは、アスシア不動産です。

今回は、車を持っている方がマンションを探す上での重要な判断基準となる駐車場について書きたいと思います。

はじめに

駐車場を借りる上での条件って実はいろいろ制約があるんです。

『車持ってるから駐車場も借りたい！』というのが通常の流れですが、

そううまく望みどおりにいかないことも多々あります。

以下の点について考えてみましょう。

• 駐車場って誰でも借りられるの？
• マンションの駐車場が必ずしも空いているとは限らない。
• マンションの敷地内以外の駐車場も検討してみる。
• 駐車場の種類を知っておく。

駐車場って誰でも借りられるの？

答えはノーです。

駐車場には利用制限、台数制限があり、マンションを契約したからと言って必ず駐車場も借りられるわけではありません。

車の車種や大きさによっても制約がありますし、ファミリーで物件を契約した場合、車が複数台あっても１台分しか借りられない

なんて状況にもなりえます。

マンションの駐車場が必ずしも空いているとは限らない。

駐車場を利用する上での規約をクリアしていたとしても、、借りられないこともあります。

都会のマンションでは特に敷地の関係で駐車台数が限られていますので、マンション自体はすごく気に入っているんだけど、、

駐車場が空いていない、、なんてことが良くあります。

なので、内見に行く前に不動産屋さんに車を所有している旨、駐車場を借りたい旨を伝えておきましょう。

もし、駐車場が空いていない場合、せっかく物件を気に入っても無駄になってしまいますからね。

マンションの敷地内以外の駐車場も検討してみる。

マンションの敷地内に駐車場の空きが無かった場合でも、相当物件が気に入ってしまうこともあることかと思います。

そういった場合にどうしたら良いか、解決策はあるのか。

まず、物件周辺の駐車場が外部貸しをしているかを調べてみるのがいいかもしれません。

マンションの駐車場が空いてない物件もあれば、逆に余っていて居住者でなくとも貸してくれるところは相当数あります。

現に、都心のマンションを散策してみると、マンションの駐車場のはずなのにコインパーキングになっていたり、

シェアカーの駐車スペースになっているマンションも数多くあります。

駐車場需要が高いマンションと需要が低いマンションは顕著に分かれます。

まずはそういった近隣の外部駐車場を借りておいて、マンション敷地内の駐車場は管理会社に問い合わせて空き予約をしておくといいかもしれません。

マンションの契約は2年更新のところが多かったり、大型のマンションだと定期借家契約のところもあるからです。

2年の更新タイミングで駐車場が空けば晴れて敷地内の駐車場を借りることができます。

敷地内駐車場必須の条件で探すよりも、理想の物件に住んで駐車場は空きが出るまで妥協するという選択肢もアリです。

駐車場の種類を知っておく。

駐車場と一言にいってもその種類は様々です。

駐車場はそれぞれ以下のタイプに分かれます。

• 平面駐車場

いわゆる『平置き』と言われるタイプです。

最も一般的な駐車場かと思います。

車の出し入れに時間ロスがないため、人気がありますが、

車体まで誰でも近づくことができてしまうため、万が一の盗難被害の可能性は否めないところです。

あと、大型マンションの地下駐車場でない限りは屋根がないのが通常のため、雨風にさらされてしまうのもデメリットです。

しかし、車種、車体の大きさに制限がないところが多いため、大きめの車や車高が高い車は平置きのみ可能というマンションも多いです。

• 機械式駐車場

機械式駐車場は平置きとは逆のメリット、デメリットがあります。

車の出し入れに時間がかかる。

呼び出しをしてから数分、あるいは十数分かかるものもあります。

そのため、大型マンションでは部屋から駐車場に遠隔呼び出しが可能だったり、駐車場横に待合スペースがあったりもします。

しかし、機械式車庫のため、盗難被害の心配がない、屋根があるので車が雨風で汚れないメリットがあります。

まとめ。

車を所有している人にとっては、お部屋探しと駐車場探しは密接に関係してくることかと思います。

• 敷地内の駐車場の料金が高い。
• 近隣駐車場が自分の思ったように見つからない。

などなど、

お部屋探しが思ったようにスムーズにいかないときは不動産屋さんに相談してみてください。

解決策を見つけてくれるかもしれません。